REPUBLIKA.CO.ID, NEW YORK -- Pertumbuhan harga tahunan di pasar perumahan AS mulai menurun hingga ke level satu digit pada bulan Oktober untuk pertama kalinya dalam dua tahun terakhir setelah bunga kredit tembus di atas 7 persen.
Seperti dilansir dari Reuters, Selasa (27/12/2022), Indeks harga rumah nasional berdasarkan survei S&P CoreLogic Case Shiller naik 9,2 persen pada Oktober, turun dari September sebesar 10,7 persen. Pertumbuhan satu digit ini merupakan yang pertama sejak November 2020 lalu.
Sementara itu Badan Keuangan Perumahan Federal, yang mengawasi entitas pembiayaan kredit AS, Fannie Mae dan Freddie Mac, mengatakan pertumbuhan harga rumah tahunan melambat menjadi 9,8 persen pada Oktober dari 11,1 persen pada September. Hal itu menandai kenaikan non-dua digit pertama indeks tersebut sejak September 2020.
Dari bulan ke bulan, indeks S&P Case Shiller turun selama empat bulan berturut-turut, sementara ukuran FHFA tidak berubah."Karena Federal Reserve terus menaikkan suku bunga, pembiayaan hipotek terus menjadi angin sakal untuk harga rumah," ujar Craig Lazzara, Direktur Pelaksana S&P DJI dalam sebuah pernyataan.
Pasar perumahan telah menderita dampak yang paling terlihat dari kenaikan suku bunga Fed yang agresif yang ditujukan untuk membatasi inflasi yang tinggi dengan mengurangi permintaan dalam perekonomian.
Bulan ini, Fed menaikkan suku lagi setengah poin, menjadi antara 4,25 persen dan 4,5 persen sekarang. Ini merupakan kenaikan suku bunga tercepat meningkat sejak awal 1980-an. Pejabat Fed memproyeksikan suku bunga akan naik lebih lanjut pada tahun 2023, kemungkinan mencapai 5 persen.
Tidak seperti bagian ekonomi lainnya, banyak di antaranya belum menunjukkan dampak signifikan dari tindakan The Fed. Pasar perumahan bereaksi hampir secara real-time terhadap lonjakan biaya pinjaman yang direkayasa oleh bank sentral.
Tingkat kredit tetap 30 tahun menembus 7 persen pada Oktober untuk pertama kalinya sejak 2002, lebih dari dua kali lipat dalam rentang sembilan bulan. Ini menjadi akhir dari tingginya pasar perumahan yang didorong oleh biaya pinjaman yang rendah secara historis selama pandemi virus corona.
Data minggu lalu menunjukkan tingkat penjualan tahunan gabungan rumah baru dan yang sudah ada hingga November telah merosot sebesar 35 persen sejak Januari. Salah satu rekor penurunan tercepat sejak akhir 2011. Perumahan keluarga tunggal baru dimulai dan penerbitan izin meluncur ke terendah dua setengah tahun bulan lalu juga.
Namun, para ekonom tidak melihat akan terulangnya kejadian jatuhnya harga perumahan yang disaksikan dalam krisis keuangan ketika harga menurut ukuran S&P Case Shiller turun dari tahun ke tahun selama lima tahun penuh dari Maret 2007 hingga April 2012.
National Association of Realtors awal bulan ini memproyeksikan harga rumah yang sudah ada - sejauh ini merupakan bagian terbesar dari pasar dan akan tetap kurang lebih datar pada tahun 2023.
"Karena The Fed memperketat kondisi keuangan, pasar perumahan kemungkinan akan melambat lebih lanjut di tahun mendatang. Namun, rendahnya persediaan rumah yang tersedia untuk dijual harus melunakkan dampak dari kenaikan tarif dan melindungi pasar perumahan dari redux Krisis Keuangan Besar
Ikuti Whatsapp Channel Republika